一次檢察聽證化解八年房產(chǎn)糾紛

“我信任你，你大膽調(diào)解吧！”近日，在嘉峪關(guān)市人民檢察院公開聽證會(huì)上，與戶某某因一套房子爭執(zhí)8年的楊某某，終于松口說出這句話。

　　時(shí)間拉回到8年前，戶某某看中楊某某名下的單位經(jīng)濟(jì)適用房，明知暫無法辦理房產(chǎn)證，仍簽訂房地產(chǎn)買賣契約，約定總價(jià)29萬元，先付大部分房款，留8萬元尾款待過戶時(shí)結(jié)清。然而，受政策限制與溝通不暢讓過戶成了泡影，雙方矛盾從協(xié)商升級(jí)為對(duì)抗。

　　2024年5月，戶某某訴至法院要求過戶，法院支持其訴求并作出判決。楊某某不服，提起上訴、申訴被駁回后，向檢察院申請(qǐng)監(jiān)督，對(duì)合同效力、索要尾款利息、家具費(fèi)等多項(xiàng)主張?zhí)岢鲑|(zhì)疑，但均缺乏證據(jù)支持。

　　按程序，一份不支持監(jiān)督申請(qǐng)決定書即可結(jié)案。但檢察官看到了雙方8年訴訟后的身心俱疲，楊某某眼中的執(zhí)拗與疲憊，戶某某對(duì)安居的渴望。“不能機(jī)械辦案，要解‘死結(jié)’。”檢察官?zèng)Q定啟動(dòng)檢察聽證，讓雙方在公開透明的平臺(tái)上傾訴，借第三方見證尋求和解可能。

　　聽證會(huì)上，檢察官不急于評(píng)判，而是引導(dǎo)雙方回顧初衷、陳述訴求。待楊某某宣泄完情緒后，檢察官溫和釋明證據(jù)規(guī)定與法律風(fēng)險(xiǎn)，也向戶某某闡明了判決效力與速解糾紛的益處。

　　檢察官的真誠溝通與法理分析觸動(dòng)了楊某某。最終，在法院判決戶某某支付6.2萬元尾款的基礎(chǔ)上，雙方作出讓步，戶某某自愿多付3500元，楊某某同意配合過戶，并當(dāng)場收到這筆遲到8年的房款。